巴黎的租金:一半的房东租金仍然太贵

06-28
作者 :
茹遍

在租赁管理生效一年后, 房地产经纪人的服务时,近两分之一的房东 ,这些滥用工作集中在工作室根据消费者协会CLCV(消费,住房和消费者协会)的研究,相比之下,四分之三的专业人士做出的广告都尊重法律允许的最高租金。生活环境)。

CLCV检查了八个网站上发布的800个分类广告 - pap.fr,leboncoin.fr,fnaim.fr,century21.fr,seloger.com,orpi.com,foncia.com和nexity.fr,平等分享,裸房和家具租赁之间以及房东和房地产经纪人之间。 它表明,75%的房地产代理商投放的广告符合租金,而只有51%的个人租赁了。 这些滥用行为主要集中在小区域和“着名女仆的房间”: 46%的工作室租赁广告显示出过多的租金,而4个房间则为12%。

CLCV表示, “为小型住宅设置不合理的高租金的捐助者做法”仍在继续 “这主要是年轻人和学生,他们是租户,在经济上相对脆弱,”她感叹道。 这些结果略有改善:遵守率分别为70%(通过代理机构)和47%(直接捐助者)在租金监管开始后三个月,法律于2015年8月引入阿卢尔。

带家具的公寓(合规率为54%)比裸房(72%)的滥用率更高,第一次超过129欧元,第二次超过93欧元。 最终,十分之四(38%,一年前为42%)的租金几乎不合格,超过平均每月115.39欧元,或全年1,384.68欧元,最高金额适用“, CLCV指出,为租户指出”重大经济损失“ 对于第十八区的住房,出租人认为的这种“盈余”每年达到4,500欧元。

然而,法律“有助于缓解市场,因为62%的广告都在指甲中,所以这是一个有用的措施”,与CLCV的一般代表AFPFrançoisCarlier分析。 “但是,如果去年我们可以说我们擦了石膏,13到14个月后,我们仍然有38%的租金不符合法律:它仍然太高,有相对较少的进展,“他说。

另一方面,房地产代理机构的网站上的四个租金仍然是非法的:专业人士“必须拒绝,从法律角度来看,道义论,要求房东要求的租金超过适用的天花板“。 鉴于这些调查结果,CLCV要求对捐赠者进行“制裁” ,如果他们要求潜在租户提供文本禁止的文件(3.000欧元)个人,法人15,000欧元)。

至于网站pap.fr,它显示的广告“非法”率最高或50%。 “租户可能不愿意去那里:那是你找到最昂贵租金的地方,”卡里尔说。 根据Alur法律的规定,CLCV还希望将天花板延伸至“受租金高成本影响的其他区域”

在巴黎,当签订新租约或续租时,住宅租金不得超过地方法令规定的参考租金的20% - 根据房间数量和建设期限 - ,除了受益于“租金补贴”的例外情况外,也不低于30%